О взыскании неустойки по ДДУ с застройщика за нарушение сроков строительства по договору долевого участия с учётом способов расчёта по ФЗ-214

22.02.2021 0 Автор admin

О вопросах взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

В настоящем обзоре коротко рассмотрим алгоритм действий участника долевого строительства в связи с нарушением со стороны застройщика сроков передачи квартиры. Открываем договор и
находим раздел “сроки”. Там смотрим дату, не позднее которой, квартира должна быть передана дольщику по передаточному акту. Неустойка начисляется со следующего дня, согласно
ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Размер неустойки зависит от срока просрочки и ключевой ставки банка Российской Федерации. Произвести расчет неустойки удобнее всего
на калькуляторе ДДУ. Рекомендуемый онлайн калькулятор неустойки по ДДУ знает все ставки ЦБ РФ и
всегда актуален.

Если квартира уже передана по передаточному акту, то неустойка рассчитывается по дату его подписания. Если передаточный акт не подписан,
то в досудебной претензии расчёт неустойки производится на дату её направления, а в иске на дату его подписания. В дальнейшем нужно будет уточнять исковые требования
на дату судебного заседания либо на дату подписания передаточного акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.
Поскольку между датой подачи в суд искового заявления и рассмотрением его по существу проходит в среднем около трёх месяцев, то подавать иск к застройщику рекомендуется уже через месяц
после начала просрочки. Целью такого подхода при взыскании неустойки по ДДУ, является
увеличение вероятности исполнения судебного решения. Не лишним будет сообщить, что получение исполнительного листа не равно получению денег.
Поэтому гарантированно получают деньги именно те дольщики, которые подают иски к застройщику не дожидаясь приёмки квартиры.